La taxe sur les terrains non bâtis (TNB)
يتعرض العديد من مالكي الأراضي غير المبنية في المغرب لضريبة تفرض عليهم إذا لم يبنوا على أراضيهم ضمن فترة معينة، هذه الضريبة يمكن أن تتراكم بمرور الوقت، مما قد يشكل عبئا ماليا كبيرا على المالك.
في هذا المقال، نستعرض تفاصيل هذه الضريبة، الأراضي التي تخضع لها، من هو معفى منها، وقيمة هذه الضريبة
أولا: ما هو الضريبة على الأراضي غير المبنية؟
ضريبة الأراضي غير المبنية تفرض على الأراضي العارية التي تقع داخل المجال الحضري لفائدة الجماعة.
تفرض هذه الضريبة سنويا، وإذا لم يتم دفعها في الوقت المحدد، فإن المالك قد يواجه بدعائر.
ثانيا: الإعفاءات من رسم الأراضي الحضرية غير المبنية
الإعفاء الدائم يشمل:
- تعفى من الرسم على الأراضي الحضرية غير المبنية الأراضي التابعة:
- للدولة والجماعات الترابية والأوقاف العامة وكذا أراضي “الكيش” وأراضي الجموع؛
- وكالات الإسكان والتجهيز العسكري
- للأشخاص الذاتيين أو المعنويين الحاصلين على رخصة البحث أو امتياز استغلال حقول الهيدروكاربوهات،
- للعصبة الوطنية لمحاربة أمراض القلب والشرايين
- لمؤسسة الحسن الثاني لمحاربة داء السرطان ا
- لمؤسسة محمد الخامس للتضامن؛
- لمؤسسة “الشيخ زايد بن سلطان”
- لمؤسسة محمد السادس للنهوض بالأعمال الاجتماعية للتربية والتكوين
- للمكتب الوطني للأعمال الاجتماعية والثقافية
- لجامعة الأخوين بإفران
- للبنك الإسلامي للتنمية
- للبنك الإفريقي للتنمية
- للشركة المالية الدولية
- لوكالة بيت مال القدس الشريف
- للشركة الوطنية للتهيئة الجماعية، بالنسبة لنشاطها المتعلق بعمليات بناء السكن الاجتماعي لبرنامج “النسيم” المتواجد بجماعة “دار بوعزة وليساسفة” والخاصة بإعادة إيواء سكان المدينة القديمة بالدار البيضاء؛
- لشركة “سلال الجديدة”؛
- لشركة التهيئة لزناتة؛
- للمنعشين العقاريين الذين يقومون، خلال مدة أقصاها ثالث 3 سنوات تبتدئ من تاريخ الحصول على رخصة البناء، بإنجاز عمليات بناء الأحياء والإقامات والمباني الجامعية التي لا يقل عدد غرفها عن خمسين 50 غرفة وطاقة استيعابية أقصاها سريرين بكل غرفة، في إطار اتفاقية مع الدولة طبقا لدفتر التحملات.
- لوكالة الإنعاش والتنمية الاقتصادية والاجتماعية لعمالات وأقاليم شمال المملكة
- لوكالة الإنعاش والتنمية الاقتصادية والاجتماعية لأقاليم جنوب المملكة،
- لوكالة الإنعاش والتنمية الاقتصادية والاجتماعية لعمالة وأقاليم الجهة الشرقية للمملكة،
- لوكالة تهيئة ضفتي أبي رقراق،
- لمؤسسة الحسن الثاني للاعمال الاجتماعية لفائدة رجال السلطة التابعين لوزارة الداخلية لمؤسسة الاعمال الاجتماعية لموظفي الجماعات الترابية ومجموعاتها وهيئاتها
- للدول الأجنبية والهيئات الدولية التي تتمتع بالنظام الدبلوماسي إذا كانت هذه الأراضي مخصصة لبناء البعثات الدبلوماسية والقنصلية شريطة أن تعامل تلك الدول المملكة المغربية بالمثل في هذا المجال.
الإعفاءات المؤقتة:
تعفى مؤقتا من الرسم على الأراضي الحضرية غير المبنية:
- الأراضي غير المبنية المخصصة لاستغلال مهني أو فلاحي كيفما كان نوعه في حدود خمس 5 مرات مساحة الأراضي المستغلة. ويتم إثبات هذا الإستغلال المهني أو الفلاحي بناء على وثيقة إدارية يدلي بها المعني بالأمر تسلم له من طرف المصالح المختصة بالنشاط المزاول أو من طرف السلطة المحلية، وتبين برسم سنة التضريب نوع الاستغلال المزاول وكذا المساحة المستغلة.
- الأراضي التي يصعب ربطها بإحدى شبكات توزيع الماء والكهرباء وذلك استنادا إلى محضر لجنة تضم ممثلين عن الجماعة والوكالة الحضرية والهيئة المكلفة بإنجاز أو استغلال شبكات توزيع الماء والكهرباء وذلك تحت رئاسة عامل العمالة أو الإقليم أو من ينوب عنه؛
- الأراضي الواقعة داخل المناطق الممنوع فيها البناء
- الأراضي التي تكون موضوع رخصة البناء لفترة ثالث 3 سنوات ابتداء من فاتح يناير من السنة التي تلي سنة الحصول على رخصة البناء.
- الأراضي المملوكة لأشخاص ذاتيين أو اعتباريين والتي تكون موضوع رخصة التجزئة خلال الفترات التالية:
– ثلاث سنوات ابتداء من فاتح يناير من السنة التي تلي سنة الحصول على رخصة التجزئة بالنسبة للأراضي التي لا تتعدى مساحتها عشرين هكتارا؛
– خمس سنوات ابتداء من فاتح يناير من السنة التي تلي سنة الحصول على رخصة التجزئة بالنسبة للأراضي التي تفوق عشرين هكتارا ولا تتعدى مائة هكتار؛
-سبع سنوات ابتداء من فاتح يناير من السنة التي تلي سنة الحصول على رخصة التجزئة بالنسبة للأراضي التي تفوق مائة هكتار ولا تتعدى مائتي وخمسين هكتار؛ – عشر سنوات ابتداء من فاتح يناير من السنة التي تلي سنة الحصول على رخصة التجزئة بالنسبة للأراضي التي تفوق مائتي وخمسين هكتار ولا تتعدى أربعمائة هكتار؛
– خمس عشر سنة ابتداء من فاتح يناير من السنة التي تلي سنة الحصول على رخصة التجزئة بالنسبة للأراضي التي تفوق أربعمائة هكتار.
غير أنه بعد انصرام الآجال المذكورة أعلاه فإن الملزم الذي لم يتمكن من إنهاء أشغال البناء أو من إنجاز أشغال التجزئة بنسبة تفوق 50% يكون ملزما بأداء الرسم المستحق عن فترة الإعفاء المؤقت، دون الإخلال بتطبيق الذعائر والزيادات.
ثالثا:قيمة الضريبة واحتسابها
تحتسب الضريبة بناء على مساحة الأرض بالمتر المربع، وتختلف حسب موقع الأرض ونوعها. على سبيل المثال:
– في المناطق المخصصة للعمارات، تتراوح الضريبة بين 4 و20 درهمًا للمتر المربع.
– في المناطق المخصصة للفيلات والسكن الفردي تتراوح بين 2 و12 درهمًا للمتر المربع.
على سبيل المثال، إذا كان لديك أرض بمساحة 100 متر مربع، وتفرض عليها الجماعة 5 دراهم للمتر المربع، فإنك ستكون ملزمًا بدفع 500 درهم سنويا قبل فاتح مارس.
يؤدى هذا مبلغ الرسم تلقائيا لدى صندوق مداخيل الجماعة أو لدى المحاسب العمومي المكلف بالتحصيل قبل فاتح مارس من كل سنة.ويمكن أن يتم الأداء بطريقة إلكترونية،وتكون لهذه الطريقة نفس الآثار القانونية.
وإذا تأخرت في الدفع، ستتعرض لغرامات ودعائر تحدد وفق الآتي:
تطبق ذعيرة قدرها 10% وزيادة قدرها 5% عن الشهر الأول من التأخير و 0,50% عن كل شهر أو جزء شهر إضافي.
تقادم رسم الأراضي الحضرية غير المبنية
تُطبق قاعدة التقادم على هذه الضريبة إذا لم تباشر الجماعة الإجراءات القانونية لتحصيلها. وفي حالة رغبتك في الاستفادة من التقادم، يجب رفع دعوى قضائية لإلغاء هذا الفرض.
فهم تفاصيل ضريبة الأراضي غير المبنية يمكن أن يساعد المالكين في تجنب الغرامات المالية الضخمة.
من المهم أيضا معرفة الإعفاءات المتاحة والالتزام بالإجراءات القانونية لضمان عدم التعرض للمشاكل المالية أو القانونية.
اترك تعليقاً