يُعد عقد الكراء من العقود المدنية الأكثر تداولًا في المغرب، سواء تعلق الأمر بكراء الشقق أو العقارات الفلاحية. ونظرًا لأهمية هذا العقد في تنظيم العلاقة بين المكري (المالك) والمكتري (المستأجر)، سنعرض في هذا المقال نماذج جاهزة لعقد الكراء للتحميل بصيغة Word، مع شرح لأهم الجوانب القانونية المتعلقة بإبرامه، تنفيذ التزاماته، فسخه، ومدة العقد، وفقًا للقانون المغربي.
تحميل نماذج عقد الكراء جاهزة بصيغة Word
جميع هذه النماذج مصاغة بما يتوافق مع المقتضيات القانونية المغربية، ويمكنك تعديلها حسب حاجتك. إذا أردت عقدًا مخصصًا يتضمن تفاصيل أكثر لحماية حقوقك، يمكنك الاتصال بنا على الرقم: 0664750873.
1. ما هو عقد الكراء في القانون المغربي؟
يعرف الفصل 627 من قانون الالتزامات والعقود المغربي عقد الكراء بأنه:
“عقد بمقتضاه يمنح أحد طرفيه للآخر منفعة منقول أو عقار خلال مدة معينة وبثمن معلوم.”
ويجب أن يكون عقد كراء الشقق مكتوبًا لحماية حقوق الطرفين وتفادي النزاعات، وذلك وفقًا للمادة 3 من القانون رقم 67.12.
2. ما هي البيانات الأساسية لعقد الكراء؟
يتضمن عقد الكراء البيانات التالية:
- الاسم الكامل للمكري والمكتري، والمهنة، والموطن، ونسخة من وثيقة الهوية، ومعلومات عن الوكيل عند الاقتضاء.
- بيانات الشخص المعنوي إن كان أحد الطرفين شركة أو مؤسسة.
- تحديد المحلات المكراة والمرافق التابعة لها والغرض المخصص لها.
- بيان مبلغ الوجيبة الكرائية ودورية أدائها.
- طبيعة التكاليف الكرائية التي يتحملها المكتري.
- الوسيلة المتفق عليها لأداء الوجيبة والتكاليف.
- الالتزامات الخاصة التي يتحملها كل طرف.
3. ما هي التزامات المكري والمكتري؟
أولاً: التزامات المكري (المالك):
- تسليم العقار في حالة صالحة للاستعمال.
- ضمان انتفاع المكتري بالمحل طوال مدة العقد.
- عدم التدخل في شؤون المكتري دون مبرر قانوني.
- إجراء الإصلاحات الكبرى (ما لم يُتفق خلاف ذلك).
ثانيًا: التزامات المكتري (المستأجر):
- أداء السومة الكرائية في الوقت المحدد.
- المحافظة على المحل وعدم تغييره دون إذن.
- دفع فواتير الماء والكهرباء والهاتف حسب الاستعمال.
- إشعار المكري في حال حدوث أعطاب أو أضرار.
- إعادة المحل في حالته الأصلية عند انتهاء العقد.
4. هل يجب توثيق عقد الكراء؟
القانون المغربي لا يشترط توثيق عقد الكراء لدى عدل أو موثق أو محامٍ، لكنه يشترط أن يكون ثابت التاريخ، أي مكتوبًا ومصادقًا على توقيعه لدى الجهات المختصة مثل الجماعات أو المقاطعات، مع إرفاق نسخ من بطائق الهوية وشهادات الملكية.
ومع ذلك، يُوصى بشدة أن يُحرر العقد من قبل مهنيين لضمان جودة الصياغة والحماية القانونية الكافية.
5. ما هو الشرط الزمني في عقد الكراء؟
المدة عنصر أساسي في عقد الكراء ويجب التنصيص عليها بوضوح.
يمكن أن تكون:
- مدة محددة: مثلاً سنة أو سنتين.
- مدة غير محددة: مع إمكانية الإنهاء بالإشعار المسبق.
6. كيف يتم فسخ عقد الكراء؟
- باتفاق الطرفين: من خلال توقيع وثيقة فسخ رضائي.
- في حالة الإخلال بالالتزامات: مثل عدم أداء الكراء أو إحداث أضرار، ويحق للمكري اللجوء إلى القضاء.
- بانتهاء المدة وعدم التجديد: ينتهي العقد تلقائيًا.
- في العقود غير محددة المدة: يجب إشعار الطرف الآخر قبل شهر على الأقل.
7. أسئلة شائعة
- هل يمكن للمكتري إدخال تغييرات في العقار؟
فقط بإذن مكتوب من المكري. - هل يمكن للمكري زيادة السومة الكرائية؟
نعم، بنسبة 8% للسكن و10% للمحلات المهنية كل ثلاث سنوات. - هل يحق للمكري إنهاء العقد في أي وقت؟
لا، يجب إشعار مكتوب بالإفراغ وفق القانون. - ما هي مدة الإندار بالإفراغ؟
شهران على الأقل. - هل العقود الشفوية مقبولة؟
نعم، لكنها تفتقر للحماية القانونية.
نصيحة قانونية
دائمًا حاول صياغة عقد الكراء بشكل كتابي ومفصل، ويفضل توقيعه بحضور شاهدين أو لدى عدل لضمان حقوقك في حال حدوث نزاع.
خلاصة
عقد الكراء من العقود الحيوية في المعاملات العقارية، ويستوجب الانتباه لكل تفاصيله. سواء كنت مكريًا أو مكتريًا، فاحرص على فهم التزاماتك القانونية واحتفظ بنسخة موقعة من العقد. ولا تتردد في اللجوء إلى استشارة قانونية عند الحاجة.
لا تنسَ تحميل النماذج المجانية من هذا المقال وتخصيصها حسب حالتك الخاصة.
اترك تعليقاً