نموذج عقد كراء تجاري متوافق تماما مع القانون القانون رقم 49.16 المتعلق بكراء العقارات أو المحلات المخصصة للاستعمال التجاري أو الصناعي أو الحرفي وجاهز للتحميل:

عقد كراء تجاري

الطرف الأول: المكري
الاسم الكامل: ………………………………….
ر.ب.ت الوطنية (CIN): ……………………………
العنوان: ……………………………………………

الطرف الثاني: المكتري
الاسم الكامل: ………………………………….
ر.ب.ت الوطنية (CIN): ……………………………
العنوان: ……………………………………………

تمهيد:
بناءً على رغبة الطرفين في إبرام عقد كراء تجاري وفقا لأحكام القانون رقم 49.16، فقد تم الاتفاق والتراضي على ما يلي:

الفصل الأول: موضوع العقد

يتم كراء المحل التجاري الكائن بـ………………………………………………………..، والمكون من ………………………………، والمجهز بـ ………………………………
ويخصص هذا المحل لممارسة النشاط التجاري أو الصناعي أو الحرفي التالي: …………………………………………….

الفصل الثاني: مدة العقد

أبرم هذا العقد لمدة سنتين (2) تبتدئ من تاريخ: ……/……/…….. وتنتهي بتاريخ: ……/……/……..
ويتجدد تلقائيا ما لم يتم إشعار أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد داخل أجل قانوني.

الفصل الثالث: السومة الكرائية

تم الاتفاق على سومة كرائية شهرية قدرها: ……….. درهم (رقما وكتابة)
يؤديها المكتري في بداية كل شهر لفائدة المكري، بواسطة: (نقدا / تحويل بنكي / شيك…)
تشمل هذه السومة: (نفقات الصيانة / الكهرباء / الماء / فقط الكراء…)

الفصل الرابع: التصريح بوضعية المحل

يحرر عند توقيع العقد محضر معاينة حالة المحل ويوقع من الطرفين ويعتبر حجة في تحديد الحالة الأصلية.

الفصل الخامس: التزامات المكري

تمكين المكتري من المحل في وضعية صالحة للاستغلال.

عدم التعرض للمكتري في استعمال المحل وفق النشاط المتفق عليه.

صيانة ما هو من اختصاصه قانونا أو باتفاق.

الفصل السادس: التزامات المكتري

أداء السومة الكرائية في وقتها.

استعمال المحل للغرض المتفق عليه فقط.

عدم إحداث تغييرات جوهرية بالمحل دون موافقة كتابية.

احترام النظام العام والأنظمة المعمول بها.

الفصل السابع: مراجعة الكراء

تخضع مراجعة الكراء لمقتضيات القانون رقم 07.03 المتعلق بمراجعة أثمان كراء المحلات المعدة للسكنى أو الاستعمال المهني أو التجاري.

الفصل الثامن: التنازل والكراء من الباطن

لا يجوز للمكتري تفويت الحق في الكراء أو إبرام كراء من الباطن إلا بموافقة كتابية من المكري، ما لم يُنص على خلاف ذلك في هذا العقد.

الفصل التاسع: إنهاء العقد

يلتزم المكري بإشعار المكتري بإنهاء العقد وفق المادة 26 من القانون، مع تحديد السبب والأجل القانوني.

الفصل العاشر: النزاعات

تسوى جميع النزاعات المتعلقة بهذا العقد أمام المحكمة التجارية المختصة، وفق القوانين الجاري بها العمل.

الفصل الحادي عشر: بيانات إضافية

• تم إبرام هذا العقد بتاريخ: ……/……/……..
• تم تحريره من نسختين أصليتين، واحدة لكل طرف.
• كل طرف أقر بعد قراءته وفهمه لبنود هذا العقد وموافقته عليها.

إمضاء الطرفين:

المكري: ………………………….
المكتري: ………………………….

الشاهد (عند الاقتضاء): ……………………………

نموذج عقد كراء تجاري جاهز للتحميل

الأسئلة الشائعة حول إبرام عقد الكراء التجاري بالمغرب

1. ما هو الإطار القانوني الذي ينظم عقود الكراء التجاري؟

عقود الكراء التجاري تخضع للقانون رقم 49.16 الصادر سنة 2016، والذي جاء لينظم بشكل خاص كراء العقارات أو المحلات المخصصة للاستعمال التجاري أو الصناعي أو الحرفي، بما في ذلك حق التجديد، والتعويض عند الإفراغ، وشروط الإفراغ القانونية.

2. هل يجب أن يكون عقد الكراء التجاري مكتوبا؟

نعم، يشترط القانون أن يكون عقد الكراء التجاري محررا كتابة وثابت التاريخ، ويعتبر شرط الكتابة من الشروط الأساسية لصحة العقد. كما يجب عند تسليم المحل تحرير محضر لحالته الأصلية.

3. ما هي المدة الدنيا للاستفادة من حق تجديد عقد الكراء؟

يستفيد المكتري من حق التجديد إذا أثبت أنه استغل المحل بصفة مستمرة لمدة لا تقل عن سنتين، باستثناء بعض الحالات التي يعفى فيها من هذا الشرط إذا تم أداء مقابل مالي للحق في الكراء وتم توثيقه كتابة.

4. هل يحق للمكري رفض تجديد العقد دون تعويض؟

لا، لا يمكن للمكري رفض تجديد العقد إلا في حالات حددها القانون بدقة، مثل:

• عدم أداء الوجيبة الكرائية لمدة تفوق 3 أشهر بعد إنذار قانوني.
  
• إحداث تغييرات خطيرة بالمحل دون إذن.
  
• استعمال المحل في نشاط مخالف للنشاط الأصلي…
  وفي غير ذلك، يستحق المكتري تعويضا عادلا عن الإفراغ.
  

5. هل يمكن للمكتري تفويت الحق في الكراء أو الكراء من الباطن؟

يمكن للمكتري تفويت الحق في الكراء مع الأصل التجاري دون موافقة المكري، شريطة إشعاره بذلك. أما الكراء من الباطن، فيشترط فيه أن لا يمنعه العقد الأصلي، وإلا فهو باطل.

6. ما هي حقوق المكتري في حال هدم أو إعادة بناء المحل؟

إذا رغب المكري في هدم المحل أو إعادة بنائه، فيجب عليه تمكين المكتري من تعويض مؤقت، ولهذا الأخير الحق في الرجوع إلى المحل الجديد متى توفرت نفس الشروط السابقة. وفي حال عدم تنفيذ هذا الحق، يمكن للمكتري المطالبة بتعويض إضافي.

7. هل يحق للمكتري تغيير النشاط الممارس داخل المحل؟

يمكن ذلك شريطة موافقة المكري كتابة، أو التوجه إلى القضاء التجاري لاستصدار الإذن في حال رفض المكري دون مبرر قانوني، خاصة إذا كانت الأنشطة الجديدة متكاملة أو مرتبطة بالنشاط الأصلي.

8. هل يمكن إبرام عقد كراء تجاري لمدة طويلة؟

نعم، يمكن ذلك. القانون لا يمنع إبرام عقود كراء طويلة الأمد، بشرط التنصيص عليها في العقد المكتوب.

هل تحتاج إلى عقد كراء تجاري محكم وقانوني؟

اتصل بنا اليوم للحصول على استشارة قانونية موثوقة

🔹 سواء كنت مكريا أو مكتريا، سنساعدك في:

• صياغة أو مراجعة عقد الكراء
  
• حل نزاع كراء
  
• حماية حقك في التعويض أو التجديد
  

📧 اتصل بنا مباشرة 0664750873 أو احجز استشارتك الآن عبرcontact@legalsolutions.ma
💼 خدمات قانونية احترافية بأقل تكلفة وأعلى جودة